In einigen Jahren werden viel mehr Mieter*innen ein Elektroauto fahren. Planen Sie deshalb schon jetzt für später.
Wir testen regelmässig Ladestationen verschiedener Hersteller und empfehlen Ihnen in Absprache mit dem verantwortlichen Elektrizitätswerk die für Ihre Bedürfnisse bestmögliche Lösung.
Einer oder mehrere Ihrer Mieter wünschen eine E-Ladestation für ihr Elektroauto? Dafür benötigt es immer das Einverständnis des Eigentümers – sowohl für die Installation als auch für den Strombezug. Grundsätzlich haben Mieter keinen Anspruch auf die Erschliessung eines Abstellplatzes (Art. 256 OR).
Stehen Sie einem solchen Antrag positiv gegenüber? Dann beachten Sie die folgenden Punkte:
Welche Ladestation?
Klären Sie ab, welche Ladestation der Mieter wünscht,
insbesondere bezüglich Leistung. Diese Angaben stellen Sie der Machbarkeit
gegenüber. Klären Sie ab, wie viele Ladestationen überhaupt möglich wären.
Hierbei unterstützen wir Sie und erarbeiten zusammen mit Ihnen eine individuell
passende Lösung.
Wer bezahlt die
Ladeinfrastruktur?
Das ist grundsätzlich Verhandlungssache. Eine Möglichkeit
ist, dass der Mieter einen Anteil an die Erschliessung des Stelllatzes bezahlt
und Sie dafür keine Wiederherstellung am Ende der Mietdauer verlangen. Wollen
Sie aufgrund dieser Anfrage das Haus umfassend auf Elektromobilität umstellen,
so kann auch eine anteilsmässige Kostenbeteiligung vereinbart werden.
Wie wird der
Stromverbrauch abgerechnet?
Je nach Situation sind unterschiedliche Abrechnungslösungen
denkbar. Damit nicht alle Hausbewohner den Strombezug des Elektroautos
bezahlen, könnten Sie dem Mieter beispielsweise einen Pauschalpreis verrechnen.
Falls mehrere Mieter die Ladestation nutzen wollen, empfehlen wir Ihnen eine
Abrechnungslösung.
Die Härz AG beratet Sie gerne.
Eine Ladestation für Parkplätze ist heutzutage einfach zu installieren. Wollen jedoch mehrere Mieter ihre Fahrzeuge laden, wird ein Lastmanagement benötigt. Dieses steuert den Ladebedarf und hilft, Lastspitzen zu vermeiden und so Stromkosten zu sparen. Mit einem skalierbaren Installationssystem können Ladestationen abgestimmt und auf die Nachfrage der Mieter schrittweise ergänzt werden.
Grundsätzlich gilt: je grösser die Objekte, desto tiefer der Preis. Die Installationen erfolgen gemäss SIA 2060.
AC Ladestation bis 22 kW | Preis exkl. MwSt. |
---|---|
5 MFH Grundinstallation (Ausbaustufe C1 Power to garage) | CHF 3'000 pro Parkplatz |
10 MFH Grundinstallation (Ausbaustufe C1 Power to garage) | CHF 1'650 pro Parkplatz |
30 MFH Grundinstallation (Ausbaustufe C1 Power to garage) | CHF 800 pro Parkplatz |
Vorbereitung Grundplatte Ladestation inkl. Kabel Ausbaustufe C2 (Power to parking) | CHF 470 pro Parkplatz |
Vollausbau mit Ladestation Ausbaustufe D (Ready to charge) AC-Ladeleistung bis zu 22kW bei 32A/3-phasig Typ: Ladestation ZAPTEC Pro 4G | CHF 2'000 pro Parkplatz |
5 MFH Gesamtkosten (Ausbaustufe C1+C2+D) | CHF 5'700 pro Parkplatz |
10 MFH Gesamtkosten (Ausbaustufe C1+C2+D) | CHF 4'400 pro Parkplatz |
30 MFH Gesamtkosten (Ausbaustufe C1+C2+D) | CHF 3'600 pro Parkplatz |
Objekt Anzahl Wohnungen | Ausbaustufe "C1" | Ausbaustufe "C2" | Ausbaustufe "D" | Ausbaustufe "C1" durch Anzahl Wohnungen | Ausbaustufe "C1+C1+D" durch Anzahl Wohnungen |
---|---|---|---|---|---|
3 MFH | CHF 13’770.00 | CHF 470.00 | CHF 2’305.00 | CHF 4’590.00 | CHF 7’365.00 |
4 MFH | CHF 14’160.00 | CHF 470.00 | CHF 2’305.00 | CHF 3’540.00 | CHF 6’315.00 |
5 MFH | CHF 14’555.00 | CHF 470.00 | CHF 2’305.00 | CHF 2’911.00 | CHF 5’686.00 |
6 MFH | CHF 14’945.00 | CHF 470.00 | CHF 2’305.00 | CHF 2’490.83 | CHF 5’265.83 |
7 MFH | CHF 15’335.00 | CHF 470.00 | CHF 2’305.00 | CHF 2’190.71 | CHF 4’965.71 |
8 MFH | CHF 15’725.00 | CHF 470.00 | CHF 2’305.00 | CHF 1’965.63 | CHF 4’740.63 |
9 MFH | CHF 16’115.00 | CHF 470.00 | CHF 2’305.00 | CHF 1’790.56 | CHF 4’565.56 |
10 MFH | CHF 16’505.00 | CHF 470.00 | CHF 2’305.00 | CHF 1’650.50 | CHF 4’425.50 |
11 MFH | CHF 16’895.00 | CHF 470.00 | CHF 2’305.00 | CHF 1’535.91 | CHF 4’310.91 |
12 MFH | CHF 17’290.00 | CHF 470.00 | CHF 2’305.00 | CHF 1’440.83 | CHF 4’215.83 |
13 MFH | CHF 17’680.00 | CHF 470.00 | CHF 2’305.00 | CHF 1’360.00 | CHF 4’135.00 |
14 MFH | CHF 18’070.00 | CHF 470.00 | CHF 2’305.00 | CHF 1’290.71 | CHF 4’065.71 |
15 MFH | CHF 18’460.00 | CHF 470.00 | CHF 2’305.00 | CHF 1’230.67 | CHF 4’005.67 |
16 MFH | CHF 18’850.00 | CHF 470.00 | CHF 2’305.00 | CHF 1’178.13 | CHF 3’953.13 |
17 MFH | CHF 19’240.00 | CHF 470.00 | CHF 2’305.00 | CHF 1’131.76 | CHF 3’906.76 |
18 MFH | CHF 19’630.00 | CHF 470.00 | CHF 2’305.00 | CHF 1’090.56 | CHF 3’865.56 |
19 MFH | CHF 20’025.00 | CHF 470.00 | CHF 2’305.00 | CHF 1’053.95 | CHF 3’828.95 |
20 MFH | CHF 20’415.00 | CHF 470.00 | CHF 2’305.00 | CHF 1’020.75 | CHF 3’795.75 |
21 MFH | CHF 20’805.00 | CHF 470.00 | CHF 2’305.00 | CHF 990.71 | CHF 3’765.71 |
22 MFH | CHF 21’195.00 | CHF 470.00 | CHF 2’305.00 | CHF 963.41 | CHF 3’738.41 |
23 MFH | CHF 21’585.00 | CHF 470.00 | CHF 2’305.00 | CHF 938.48 | CHF 3’713.48 |
24 MFH | CHF 21’975.00 | CHF 470.00 | CHF 2’305.00 | CHF 915.63 | CHF 3’690.63 |
25 MFH | CHF 22’370.00 | CHF 470.00 | CHF 2’305.00 | CHF 894.80 | CHF 3’669.80 |
26 MFH | CHF 22’760.00 | CHF 470.00 | CHF 2’305.00 | CHF 875.38 | CHF 3’650.38 |
27 MFH | CHF 23’150.00 | CHF 470.00 | CHF 2’305.00 | CHF 857.41 | CHF 3’632.41 |
28 MFH | CHF 23’540.00 | CHF 470.00 | CHF 2’305.00 | CHF 840.71 | CHF 3’615.71 |
29 MFH | CHF 23’930.00 | CHF 470.00 | CHF 2’305.00 | CHF 825.17 | CHF 3’600.17 |
30 MFH | CHF 24’320.00 | CHF 470.00 | CHF 2’305.00 | CHF 810.67 | CHF 3’585.67 |
Beim Kauf einer Heimladestation sind im Hinblick auf die Leistung einige Punkte zu beachten.
Ladeleistung
Mit einer starken Ladeleistung von 11 kW kann das
Elektroauto in sechs bis acht Stunden voll aufgeladen werden. Beträgt die
Leistung nur 3 kW, dauert das Laden entsprechend länger.
Wie lange das Aufladen effektiv geht, hängt vom schwächsten Glied der Kette ab. Ein Elektrofahrzeug mit nur 3.6 kW Ladeleistung wird auch an einer 11 kW-Ladestation nicht schneller geladen. Idealerweise haben Ladestation und Elektroauto die gleiche Spitzenleistung.
Schnellladefähigkeit
Damit das Elektroauto unterwegs schnell aufgeladen werden
kann, wird ein Gleichstromanschluss (CCS oder CHAdeMO) benötigt. Dieser ist in
den meisten E-Autos verbaut oder nachrüstbar.
Zu Hause sollte Vollladen innert 6 bis 8 Stunden möglich sein. Um 20 kWh Elektrizität aufzuladen, welche für 100 km Reichweite benötigt werden, dauert es mit einer 10 kW Leistung zwei Stunden. Entsprechend dauert es über 6 Stunden, wenn nur mit 3 kW aufgeladen werden kann.
Ladezeiten
Neben der Batteriekapazität, Ladefähigkeit des Autos (ein-
oder dreiphasig) und Ladeleistung ist die Ladezeit auch abhängig vom
Akkuladestand (je voller, desto langsamer) sowie der Aussentemperatur, welche
idealerweise zwischen 15 bis 20°C liegt.
Durchschnittsverbrauch und Batteriespeicherkapazität
Ein Elektroauto verbraucht im Durchschnitt ca. 20kWh pro 100km. Neuere Modelle haben eine Batteriespeicherkapazität von rund 60-80kWh.
Batteriekapazität | Leistung und Spannung* | Zeit für Vollladung | Leistung Schnellladung DC | Zeit für 80% Ladung | Reichweite nach der Ladung |
---|---|---|---|---|---|
21 kWh | 3.5 kWh/240V | ~ 6 Stunden | 20 kW | < 1 Stunde | ~ 100 km |
60 kWh | 10 kWh/400V | ~ 6 Stunden | 60 kW | < 1 Stunde | ~ 300 km |
90 kWh | 15 kWh/400V | ~ 6 Stunden | 90 kW | < 1 Stunde | ~ 450 km |
132 kWh | 22 kWh/400V | ~ 6 Stunden | 132 kW | < 1 Stunde | ~ 650 km |
*Stromanschluss zu Hause
Hybride
Hybride sind Elektrofahrzeuge die von mindestens einem Elektromotor sowie einem weiteren Energiewandler angetrieben werden. Sie haben eine viel kleinere Batterie (10-20kWh), weshalb sie auch viel häufiger geladen werden muss. Rein elektrisch macht der Hybrid ca. 50-100km. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass das Auto täglich geladen werden kann.
Der Anteil von elektrisch angetriebenen Fahrzeugen wird in Zukunft stark zunehmen. Deshalb ist bei Neubauten zu empfehlen bereits notwendige Vorbereitungen zu treffen, auch wenn Sie noch kein Elektroauto besitzen. So kann später eine Ladestation einfach und günstig installiert werden.
Zu Hause wird das Auto normalerweise nachts und mit geringen Stromstärken geladen. Die passende Ladeinfrastruktur für das Eigenheim sieht folgendermassen aus:
Ladeinfrastruktur | Steckdose | CEE-Steckdose | Ladestation mit festangeschlossenem Ladekabel | Installationsrohr |
---|---|---|---|---|
1x 16 A = 3.7 kW | 3x 16 A = 11 kW | 3x 16 A = 11kW | Typ 25 | 16 A 3LNPE | 3x 16 A = 11 kW | CEE Typ 75 | 16 A 3LNPE | bis zu 22 kW bei 3x 32 A | M25 |
Platzierung, Montage und Absicherung
Die Ladestation wird fest mit dem Wechselstromnetz verbunden
oder der Anschlusspunkt muss mit einer Steckdose ausgestattet sein. Die Installation sollte in jedem Fall durch ein
qualifiziertes Unternehmen wie der Elektro Härz AG ausgeführt werden. Für die
Abrechnung der Energie muss keine Vorrichtung erstellt werden, da die
verbrauchte Energie direkt über den Hauptzähler des Eigenheims abgerechnet
werden muss.
Die Zuleitung zur Ladestation soll möglichst kurz sein. Eine sinnvolle Höhe für die Ladestation ist zwischen 100 cm und 150 cm ab Boden. Bei Parkplätzen im Freien wird empfohlen, ein Schutzdach zu installieren, damit direkte Sonneneinstrahlung vermieden werden kann. Elektrofahrzeuge verfügen üblicherweise über Kabel von 3 bis 5 Meter Länge. Eine Halterung erleichtert die Nutzung der Ladeinfrastruktur.
Jede Ladestation/Steckdose muss einzeln abgesichert und mit einem eigenen Fehlerstromschutzschalter (FI Typ B) oder einer Kombination der beiden geschützt werden. Je nach Ladestation und Hersteller ist ein spezieller FI-Typ erforderlich. Bei manchen Ladestationen ist der FI-Schalter bereits integriert, was die Kosten erheblich senken kann.
Installationsanzeige
Die Ladeinfrastruktur muss mit einer Installationsanzeige
beim Energieversoger gemeldet werden. Dabei kann der Energieversorger ein
zusätzliches Anschlussgesuch einfordern. Am besten sprechen Sie sich im Voraus
mit dem Energieversorger ab. Wird die Ladestation im Aussenbereich erstellt,
kann zudem eine Baubewilligung nötig sein.
Photovoltaik und Stromspeicher
Bei vorhandenen oder geplanten Energieproduktionsanlagen wie
z.B. Photovoltaikanlagen oder Stromspeicherlösungen ist das elektrische
Lastmanagement für die Optimierung des Eigenverbrauchs zu berücksichtigen. Als
Vorbereitung für die hierzu notwendige Kommunikation zwischen Ladepunkt,
Stromspeicher und Elektroverteiler wird die Montage eines Installationsrohrs
M25 empfohlen, sofern die Kommunikation kabelgebunden vorgesehen ist.
Lastmanagement
Ein zentrales Thema der Elektroladeinfrastruktur ist das
Lastmanagement der Ladestationen. Viele Ladestationen haben hohe
Anschlussleistungen und wenn mehrere Ladestationen vorhanden sind, kann nicht
an jeder Ladestation gleichzeitig die volle Ladeleistung zur Verfügung gestellt
werden. Dies macht in den meisten Fällen auch keinen Sinn, da diese grossen
Reservationen der Leitungen und Absicherung der Elektroinstallation bedeuten
würde. Daher wird auf ein Lastmanagement zurückgegriffen. Es gibt ein
statisches und dynamisches Lastmanagement.
Beim statische Lastmanagement werden an alle Ladestationen einen fixen maximalen Ladestrom vorgegeben. Diese Einstellung wird an allen Ladestationen getätigt, sodass die vorgeschaltete Hauptabsicherung nicht überlastet wird. Der Nachteil ist, dass bei keiner Ladestation die volle Ladeleistung abgerufen werden kann. Eine «Reservation» der elektrischen Energie, ist immer für alle Ladestationen nötigt, auch wenn nur eine Ladestation lädt. Ein kurzes Beispiel soll dies verdeutlichen. Es werden 10 Ladestationen Betrieben, die je 16A benötigen und die vorgeschaltete Sicherung stellt 100A zur Verfügung. Damit diese Sicherung nun nicht überlastet wird, werden alle Ladestationen auf 10A parametriert, sodass alle Ladestationen gleichzeitig betrieben werden können. Wenn jedoch nur eine Ladestation in diesem Beispiel betrieben wird, kann ebenfalls nur mit einem Ladestrom von 10A geladen werden, obwohl 90A der Vorsicherung nicht benötigt werden.
Anders beim dynamischen Lastmanagement. Dieses teilt nun die nicht benötigte elektrische Energie auf alle Ladestationen auf und regelt diese je nach Bedarf hoch und runter. Der Vergleich mit dem vorherigen Beispiel zeigt, dass bei voller Auslastung von 10 Ladestationen immer nur 10A zur Verfügung stehen. Jedoch wird nun, bei gleichzeitiger Nutzung von 7 Ladestationen allen einen Strom 14.29A zur Verfügung gestellt, statt nur 10A. So werden alle Elektrofahrzeuge schneller aufgeladen und die Wartezeit verringert sich. Oft wird so ein dynamisches Lastmanagement auch direkt vom Hersteller geliefert, es ermöglicht die direkte Regelung unter den Ladestationen. Es ist jedoch auch möglich, ein Hersteller unabhängige Regelung zu realisieren. Der Aufwand für eine solche Programmierung und dass Engineering ist jedoch gross und nicht kosteneffizient.
Dann könnte die Installation einer Photovoltaikanlage eine sinnvolle Investition sein. Eine Ladestation lässt sich optimal integrieren. Die Elektro Härz AG hat sich auch auf Photovoltaikanlagen spezialisiert und beratet Sie gerne.
Um dem Anspruch nach einem Ausbau der Ladeinfrastruktur gerecht zu werden, werden im Merkblatt 2060 vier verschiedene Ausbaustandards unterschieden, welche Mehrkosten verursachen. Welcher Ausbaustandard angebracht ist, muss vom Architekten, Bauherr, Elektroplaner sowie dem Netzbetreibenden ausgearbeitet werden.
Der Ausbaustandard A sorgt dafür, dass das Gebäude mit genügend Ausbaureserven ausgestattet wird, um eine spätere Nachrüstung der Ladeinfrastruktur zu erleichtern. Darin beinhaltet sind Rohre und Tragsysteme für Kabelleitungen (Netz und Gebäude) sowie geeignete Platzreserven in Elektroverteilungen (Zählerplatz und Absicherung).
Mehrkosten Wohnungsbau: CHF 65 pro Wohnung
Mehrkosten Gewerbebau: CHF 45 pro 100 m2 Nutzfläche
Beim Ausbaustandard B wird aufbauend auf dem Ausbaustandard A die elektrische Zuleitung bereits so dimensioniert, dass diese für die Versorgung der Ladeinfrastruktur ausreicht.
Mehrkosten Wohnungsbau: CHF 180 pro Wohnung
Mehrkosten Gewerbebau: CHF 250 pro 100 m2 Nutzfläche
Der Standard C1 beschreibt die Situation, in welcher die elektrische Versorgung über ein Flachbandkabel zu den einzelnen Parkplätzen gewährleistet ist. Dieser Standard ist für die skalierbaren Ladesysteme ausgelegt, bei welchen die einzelnen Ladestationen parallel abgenommen werden.
Mehrkosten Wohnungsbau: CHF 350 pro Wohnung
Mehrkosten Gewerbebau: CHF 320 pro 100 m2 Nutzfläche
Beim Standard C2 wird an jedem Parkplatz die Installation einer Ladestation soweit vorbereitet, dass diese über eine Kraftsteckdose CEE 16A oder eine Rückplatte ohne fachkundige Person und ohne Sicherheitsnachweis installiert werden kann.
Mehrkosten Wohnungsbau: CHF 400 pro Wohnung
Mehrkosten Gewerbebau: CHF 380 pro 100 m2 Nutzfläche
Beim Standard D wird der Parkplatz mit einer funktionsfähigen Ladestation ausgestattet. Diese verfügt über ein Lastmanagement – und Abrechnungssystem. Die Kosten bis und mit Standard C können auf das gesamte Objekt umgelegt werden.
Da Kosten für die Ladestation beim Standard D direkt durch den Elektroauto Besitzer (Nutzer) verursacht werden, können diese nicht mehr über alle Wohnungen / Fläche aufgeteilt werden. Vielmehr sind es zusätzliche Kosten, welche spezifisch für einen E-Parkplatz anfallen.
Zusätzliche Kosten pro E-Parkplatz Wohn- und Gewerbe: CHF 3'100 pro E-Parkplatz
Die Ladelösung von ZAPTEC ist effizient und lässt sich einfach installieren und betreiben.
In der ZapCharger Pro Ladestation ist alles integriert, was es für eine zukunftssichere Ladelösung benötigt. Damit können Sie Ihre Ladeinfrastruktur mit einer schlanken Grundinstallation modular und unbegrenzt ausbauen.
Bei herkömmlichen Ladestationen sind oft zahlreiche zusätzliche Komponenten erforderlich, was zu hohen Installationskosten führt. Zudem stösst man schnell an technische Grenzen, die einen weiteren Ausbau der Ladeinfrastruktur verunmöglichen.
Für detailliertere Informationen kann das Merkblatt SIA 2060 bei SIA kostenpflichtig bezogen werden.
Sind Sie als Eigentümer an einer E-Mobilitätslösung für ein Mehrfamilienhaus interessiert? Dann verlangen Sie eine kostenlose Offerte.